С приходом очередного курортного сезона вместе с ростом числа туристов в Крыму растет и интерес к новостройкам полуострова. Вопреки материковому кризису недвижимости, росту спроса и цен на крымские новостройки способствуют несколько факторов, главным их которых является фактор сезонности - приезжая отдохнуть, большинство отдыхающих обязательно прикидывает возможность приобретения жилья на полуострове.
Еще одним "драйвером" рынка служит ведущееся строительство моста через Керченский пролив. Иными словами, каждый метр моста прибавляет несколько рублей к средней стоимости квадратного метра. И, наконец, перекос рынка в пользу новостроек также вызван тем, что существующий жилой фонд в Крыму в большинстве своем очень старый, а непрозрачность документов о праве собственности домов, построенных при Украине, лишь настораживает потенциальных покупателей.
Итак, самые высокие
Если же рассматривать ценовые показатели в динамике, то максимальный рост с начала года показали цены в Ялте (+13%), Севастополе (+9%), Алуште (+9%) и Керчи (+8,5%).
15% выставленных на продажу квартир в Ялте - новостройки. При этом средняя стоимость квартиры достигает 15 миллионов рублей при средней цене квадратного метра — 138 тыс. рублей.
Новостройки класса "люкс" в Ялте представлены комплексами «Омега», «Ялта Плаза», «Дипломат», клубный дом Ocean Dream, «Чайный дом». Так, в
Жилой комплекс "Opera Prima", Ялта
В сегменте жилья комфорт-класса представлен
В этом же сегменте можно отметить и
Самое "народное" жилье Большой Ялты можно найти в Кореизе. Так, 23-метровую однокомнатную квартиру в
Одним из традиционных лидеров рынка недвижимости Крыма является Севастополь - в начале лета средняя стоимость квадратного метра его в новостройках составила 70 900 рублей.
Премиальное жилье Севастополя представлено такими комплексами, как «Мегаполис», «Квитоград», «Вершина успеха».
Последний включает в себя 16 этажей и состоит из 105 квартир (37 - 350 квадратных метров) семи различных планировок, а окна открывают панорамный обзор на море. Вокруг дома со всех сторон парковая зона, имеется охраняемая парковка, а в шаговой доступности музей-заповедник Херсонес Таврический. Минимальная стоимость квартиры здесь 3,5 млн. рублей при стоимости квадратного метра от 95 тысяч.
Комфорт-класс в Севастополе можно начать рассматривать с
Клубный дом "Айвазовский", Севастополь
Многие после своей поездки в Крым начинают рассматривать жилье в Алуште, где условия хороши как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Так, в элитном жилом 13-этажном доме «На Перекопской», расположенном в 150 метрах от пляжа, предлагаются квартиры от 36 до 71 метра. При этом территория огорожена, охраняется, а из окон - панорамный вид. Минимальная цена однокомнатной квартиры 47 кв.м. здесь от 4,5 млн. рублей.
ЖК «Парк Ля Мер» представляет собой три трехэтажных виллы и семи- и четырехэтажные дома. Расположен комплекс на берегу бухты в урочище Аян Дере. Площадь апартаментов - от 28 до 100 квадратных метров, причем номера на первом этаже имеют отдельные входы. У комплекса собственная набережная, пляж и парковая зона. Стоимость — от 2,8 до 18 миллионов рублей.
Народный сегмент алуштинской недвижимости представлен в первую очередь
Жилой комплекс "Морской квартал", Алушта
Самая дорогая новостройка в Керчи - Жилой комплекс «На улице Кирова», состоящий из четырех 17-этажных домов. Стоимость - от 2,7 млн. рублей. А вот самый доступный объект города — монолитная девятиэтажка на улице Войкова, стоимость квадратного метра в которой начинается от 57 тысяч рублей.
Несмотря на явное изобилие новостроек в Крыму, следует быть предельно внимательным и аккуратным, выбирая квартиру. В Крыму много «самостроя» на участках, под строительство не предназначенных. Это порождает риск того, что такой дом будет снесен. Проверяйте документацию и назначение земельного участка. Ну а покупка на стадии фундамента опасна не только в Крыму, но и везде.
Вы можете ознакомиться со всеми